Leasehold

Leasehold на Бали: что это и как это работает?

Договоритесь о продлении заранее. Лучше всего зафиксировать стоимость аренды при первом заключении договора.

Обратитесь к профессионалам. Мы в Dream House учитываем все нюансы индонезийского законодательства в процессе покупки и передачи прав.

Сохраняйте договор в безопасности. Документ будет необходим для подтверждения ваших прав на продление.

Leasehold — это долгосрочная аренда земли или недвижимости. В Индонезии иностранные граждане не могут владеть землёй на правах Freehold (полноправная собственность), поэтому Leasehold становится основным инструментом для инвестиций. Срок аренды варьируется от 25 до 99 лет, в зависимости от условий договора.
При заключении договора Leasehold, вы получаете полное право на использование земли или недвижимости, включая строительство, сдачу в аренду и управление объектом.

Если вы рассматриваете инвестиции в недвижимость на Бали, вы наверняка сталкивались с термином "Leasehold". Это один из самых популярных способов приобретения прав на недвижимость для иностранных граждан в Индонезии. В этой статье мы разберём, что такое Leasehold, как он работает, какие права получает инвестор, и что важно знать перед подписанием договора.

Преимущества:

Возможность иностранцам инвестировать в недвижимость на Бали.

Гибкость использования объекта: проживание, аренда, продажа.

Более низкая стоимость, чем покупка земли на правах Freehold для местных граждан.

Какие вопросы возникают у инвесторов?

Можно ли сдавать объект в аренду?

Да, вы имеете право сдавать объект в аренду туристам или долгосрочным арендаторам.

Что произойдёт по окончании срока аренды?

Если вы не продлите договор, права на землю возвращаются её владельцу. Поэтому важно продумать продление заранее.

Нужно ли посещать Бали для оформления договора?

Нет, сделку можно заключить удалённо через доверенность на представителя.

Какие гарантии я получу? Договор Leasehold фиксирует ваши права на аренду, а также условия продления. Это юридически защищённый процесс, который заверяется нотариально

Как продлить срок аренды и не переплатить?

Договор Leasehold можно продлить. Для этого заранее прописываются условия продления, включая фиксированную стоимость. Основные рекомендации для продления:

Какие права имеет инвестор, покупая недвижимость по Leasehold?

Инвестор, заключивший договор Leasehold, получает:

Право на пользование объектом: Вы можете проживать в нём, сдавать в аренду и управлять им.

Право на строительство: Арендованная земля позволяет возводить здания или реконструировать существующие объекты.

Юридическую защиту: Договор Leasehold заверяется у нотариуса и регистрируется в земельном реестре, что гарантирует вашу правомочность.

Почему земля в Индонезии сдаётся в аренду?

Индонезийское законодательство строго регулирует владение землёй. Согласно Конституции, земля в стране принадлежит народу, и её использование контролируется государством. Таким образом, иностранным гражданам разрешается только аренда земли через Leasehold.
Это решение позволяет сохранить национальную собственность на землю, но при этом предоставляет возможности для иностранных инвесторов развивать бизнес и недвижимость.

Что такое Leasehold?

Leasehold — это удобный и легальный способ инвестировать в недвижимость на Бали для иностранных граждан. Он предоставляет права на использование земли или объекта, возможность получения дохода от аренды и юридическую защиту. Однако, перед подписанием договора важно внимательно изучить все условия и предусмотреть нюансы продления.
Если вы хотите узнать больше или рассмотреть инвестиционные проекты на Бали, свяжитесь с нашей командой. Мы поможем вам сделать безопасный и выгодный выбор!

Заключение

Ограниченный срок владения.

Необходимость продления договора.

Отсутствие права собственности на землю.

Недостатки: