Dream House превращает инвестиционные идеи и земельные участки в работающие объекты недвижимости. Сопровождаем проект на всех стадиях: от экономической модели и концепции до строительства, комплектации и передачи в операционное управление.
Один проектный офис, который отвечает за объект целиком: за экономику, проектирование, строительство и запуск.
Инвестиционный девелопмент
Инвестиционный объект это система, а не сумма работ.
— на чём он зарабатывает, сколько требует вложений, какие нужны операционные параметры, какую доходность должен дать и в какие затраты обязан уложиться.
Любой объект начинается с экономики. Ещё до проектирования мы рассчитываем модель проекта:
Дальше проект создаётся под эти цифры,
а не цифры подгоняются под готовый проект.
а не цифры подгоняются под готовый проект.
В основе любого проекта лежит экономика
Финансовая модель проекта с детализацией капитальных затрат, операционных расходов, источников выручки, сроков возврата инвестиций и сценариев развития.
Подтверждённую экономическую модель.
Состав объекта, площади, функциональные зоны и сервисная модель, определённые через анализ спроса, инвестиционных показателей и операционной эффективности.
Концепцию, основанную
на расчётах.
Единую систему управления проектированием, строительством, комплектацией и подготовкой объекта к эксплуатации.
Управляемую реализацию.
Объект, полностью подготовленный
к операционной деятельности
и передаче в управление.
к операционной деятельности
и передаче в управление.
Готовый к работе актив.
Что получает инвестор
- Разрешительный путь: состав и сроки получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию.
- Обеспеченность инженерией: доступ к участку, подключение к воде, электроснабжению и канализации, фактическая мощность сетей.
- Геология и риски площадки: рельеф, грунты, риск подтопления и оползней, влияющие на стоимость строительства.
Проверяем, можно ли построить и легально эксплуатировать задуманный объект на участке и на каких условиях.
Разрешения, инженерия и условия сделки
- Чистота титула: проверка сертификата в земельном реестре, история переходов, отсутствие залогов, обременений и судебных споров.
- Пересекающиеся и обычные (общинные) права на участок, способные оспорить сделку.
- Соответствие зонированию: разрешённое использование и попадание участка в нужную функциональную зону.
- Параметры застройки: предельная плотность, коэффициент застройки, высотность, доля озеленения, отступы от дорог, водоёмов и береговой линии.
Право на землю и градостроительный статус
Стадия 01. Земля
Проект проходит четыре стадии. Каждая задаёт рамку для следующей.
Стадия 02. Преддевелопмент
Просчитываем экономику проекта и формируем обоснованную концепцию ещё до начала проектирования.
- Состав и площади функциональных зон под тип объекта: проживание, торговля, ресторанные, оздоровительные и сервисные функции, общественные и вспомогательные площади.
- Сценарный анализ по каждой зоне: компоновка, стоимость создания, выручка и операционные затраты при разных моделях управления (собственная операция, аутсорс, гибрид).
- Выбор конфигурации с максимальной доходностью при контролируемых затратах.
- Результат: утверждённый состав и площади зон, обоснованные финансовой моделью.
Конфигурация продукта
- Капитальные затраты по зонам, этапам, инженерным системам и комплектации.
- Операционные затраты по направлениям: модель управления, штат, налоги.
- Выручка по каждому центру дохода (состав зависит от типа объекта): загрузка или проходимость, средний чек, сезонность, динамика роста.
- Показатели: ROI, срок окупаемости, точка безубыточности.
- Стресс-тест: базовый, консервативный, оптимистичный сценарии.
- Денежный поток от старта стройки до запуска
Финансовая модель
- Модель фиксирует, что рентабельно: какие площади и функции оправданы доходностью, какой CAPEX допустим.
- Задание на проектирование выходит из модели: целевая стоимость метра, доля общих площадей, требования к инженерии, влияющие на OPEX.
- Архитектор получает не чистый лист, а заданные экономические рамки.
Экономика до архитектуры
- Холдинговая и операционная компании, юрисдикции под налоговую нагрузку, потоки денег и отчётность.
- Затраты на содержание структуры с учётом резидентства бенефициаров.
- Условия девелопмента, состав партнёров, формат и периодичность отчётности перед инвестором.
Структурирование
Ориентировочная стоимость: от $20 000 до $60 000.*
Стадия 02. Девелопмент
Реализация утверждённой модели в объект.
- Сведение архитектурных, конструктивных и инженерных решений в единый рабочий проект.
- Контроль соответствия проекта утверждённой конфигурации и целевой стоимости квадратного метра. Оптимизация решений, влияющих на капитальные и операционные затраты.
- Формирование пакета для тендеров и строительства.
Управление проектированием
- Подготовка тендерной документации по видам работ и поставок.
- Конкурсный отбор генподрядчика, подрядчиков и поставщиков.
- Заключение договоров с фиксацией цены, сроков и ответственности.
- Формирование графика работ и платежей.
Тендеры и контрактация
- Управление строительством и технический надзор: контроль бюджета, сроков и качества.
- Работа с изменениями, отклонениями и претензиями по ходу стройки.
- Закупка и поставка оборудования, мебели и оснащения по составу и стоимости из модели.
- Пусконаладка инженерных систем и устранение недочётов.
- Сбор исполнительной документации и получение разрешения на эксплуатацию
Строительство, комплектация и ввод
Ориентировочная стоимость: от 18% до 22% от стоимости проекта.*
Создаем источник постоянной прибыли для инвесторов через покупку недвижимости
Приглашаем сторонний технадзор для контроля процесса строительства и оценки качества и безопасности объектов.
Качество строительства
Обеспечиваем прибыль
Строим только в проверенных локациях с высокой заполняемостью, что обеспечивает постоянный интерес как в краткосрочную, так и долгосрочную аренду.
Управляющая компания
Сдачей вашего объекта в аренду занимается УК. Полностью обеспечивает высокую заполняемость и первоклассный сервис.
Компания берет на себя проведение сделки на всех этапах.
Юридическое сопровождение
Гибкие условия
оплаты
оплаты
Подберем подходящий вариант по платежам
и способу оплаты. Идем на встречу инвестору.
Мы обеспечиваем постоянную связь с УК, контролируя состояние вилл и их прибыльность для максимальной эффективности ваших инвестиций.
Сопровождение после покупки
Dream house
Мы собрали ответы на самые часто задаваемые вопросы
Почему район Убуд считается одним из лучших для инвестиций?
Это быстрорастущий район с высоким спросом на аренду как среди туристов, так и среди долгосрочно проживающих экспатов. Инвестиции в Чангу обещают высокую доходность благодаря растущему потоку туристов и стабильному спросу на качественное жилье. Средняя доходность от сдачи в аренду достигает 20% в год.
Каковы примерные ставки аренды для недвижимости на Бали?
Ставки аренды могут значительно варьироваться в зависимости от местоположения, качества и размера недвижимости. Краткосрочная аренда в популярных туристических районах может принести от $ 70 до $ 450 за ночь.
Какие документы нужны для покупки недвижимости на Бали?
Для покупки недвижимости на Бали потребуется действующий заграничный паспорт.
Как работает система аренды и управления недвижимостью?
Управляющая компания обеспечивает премиальное обслуживание наших клиентов. Инвесторы получают отчеты в электронном формате. В документе фиксируются выручка по вилле и все расходы на ее менеджмент. Информация детализируется по гостям и количеству ночей их проживания, зарплатам, налогам и коммунальным платежам.
Могу ли я заключить сделку удаленно, получить все документы, не посещая страну?
Да, чтобы заключить сделку, посещение острова Бали не обязательно.
Что такое Leasehold?
Leasehold — это форма владения недвижимостью на основании долгосрочной аренды.
Например, в Индонезии это позволяет владеть недвижимостью на протяжении 25 лет с правом пролонгации до 50 лет. Собственник может распоряжаться недвижимостью, но на ограниченный срок — 50 лет.
Например, в Индонезии это позволяет владеть недвижимостью на протяжении 25 лет с правом пролонгации до 50 лет. Собственник может распоряжаться недвижимостью, но на ограниченный срок — 50 лет.
Какие гарантии я получу после окончания срока аренды земли?
Согласно действующему законодательству, в Индонезии иностранный гражданин имеет возможность владеть землей, оформленной в формате арендного участка, сроком на 25—50 лет, с гарантированным продлением.
Оставьте свои контакты и мы предоставим всю необходимую информацию
Получите детальную консультацию и ответы на интересующие вопросы. Познакомим вас со всеми нашими объектами, а также поможем выбрать лучший проект под ваш бюджет и инвестиционные планы.